Ce qui change en 2026 pour le DPE à Rennes : le guide propriétaire

Radon de zone 3 : le point de départ breton

Impossible d'aborder 2026 à Rennes sans le sol : bâtie sur le granite et le schiste du massif armoricain, la ville se classe en radon de zone 3, le potentiel le plus élevé. Ce gaz s'accumule dans les pièces basses peu ventilées, là même où l'air humide breton oblige déjà à aérer.

L'information radon est obligatoire dans l'état des risques (ERP), indépendamment du DPE. Et comme la ventilation pèse à la fois sur le radon et sur la note énergétique, c'est un fil rouge dont les nouveautés réglementaires de l'année ne se détachent jamais vraiment.

Coefficient électricité : reclasser sans travaux

Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).

Sur les 76 368 diagnostics de la commune, 4 304 sont classés F ou G, dont 2 049 au chauffage électrique (47,6 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 3 611 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.

Pavillons humides : pourquoi l'audit classe E concerne Rennes

L'audit énergétique qui accompagne la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété peu performant s'étend dans l'échelle. Imposé aux classes F et G depuis avril 2023, il vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, la D étant annoncée pour 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

À Rennes, quantité de pavillons des Trente Glorieuses, longtemps peu isolés et marqués par l'humidité océanique, gravitent autour de la limite D-E. Faire établir sa classe DPE avant d'arrêter un prix évite la déconvenue au compromis.

Ville d'appartements : le DPE collectif boucle sa trajectoire

Près de neuf logements sur dix sont des appartements à Rennes : le DPE collectif y touche une foule de copropriétaires. Son déploiement s'achève en 2026 avec les plus petites copropriétés, dès lors que leur permis de construire précède 2013. La démarche est détaillée ici : DPE collectif en copropriété à Rennes.

• Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2026.

MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février

Interrompue fin 2025 pour des raisons budgétaires, MaPrimeRénov' est de nouveau ouverte depuis le 23 février 2026, pour tous les ménages. Elle suit deux logiques : le parcours par geste, pour un ou quelques travaux ciblés, et le parcours accompagné, réservé aux rénovations d'ampleur d'au moins deux classes gagnées.

Sur le bâti breton, traiter la ventilation et l'humidité avant d'isoler reste souvent la priorité. Les montants évoluent fréquemment ; le barème officiel est tenu à jour sur France Rénov'.

Deuxième pôle universitaire : le recalcul de 2024 toujours actif

Deuxième ville étudiante de France, Rennes regorge de studios et de T1. Le réglage de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, appliqué depuis juillet 2024, demeure valable en 2026 : beaucoup de petits logements y ont gagné une à deux classes.

Un diagnostic réalisé avant ce correctif gagne donc à repasser à la mesure, en particulier en vue de la location étudiante.

Bail bloqué : l'interdiction des passoires côté rennais

Rennes affiche un taux de passoires contenu, environ 5,6 % des DPE en F ou G (source ADEME), mais le sujet reste vif car près de 64 % des habitants sont locataires. Depuis 2025, un logement classé G ne se reloue plus via un nouveau bail, et les F suivront en 2028.

Dans une ville aussi locative, vérifier la classe avant toute remise en location s'impose. Nos repères locaux : passoires thermiques à Rennes.

Colombages de 1720 et bon réflexe budgétaire

Le cœur historique conserve des maisons à pans de bois antérieures à l'incendie de 1720, au comportement thermique délicat : un diagnostiqueur connaissant ce bâti évite bien des écarts. Pour démarrer, comptez 120 à 220 € pour un DPE seul à Rennes, à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Rennes).

Le cadre légal est rappelé sur https://www.service-public.fr. Et le bon réflexe ne change pas : mettre plusieurs cabinets en concurrence, car à prestation égale les écarts de prix et de délai restent réels.