L'état des risques (ERP) à Rennes
Mis à jour : août 2026
En bref
Rennes est classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée de l'échelle. C'est la mention la plus actionnable de son état des risques : contrairement aux autres aléas, un occupant peut mesurer et corriger.
La seule ligne sur laquelle on peut agir
L'état des risques recense des classements que le propriétaire subit : zone inondable, sismicité, plan de prévention. Aucun de ces éléments ne se modifie à l'échelle d'un logement.
Le radon fait exception. Il se mesure, et sa concentration se réduit. C'est la seule ligne du document qui appelle une action possible plutôt qu'une simple prise de connaissance.
Pourquoi Rennes est en catégorie 3
Le sous-sol breton repose sur le socle armoricain, fait de granites et de schistes. Le granite contient de l'uranium naturel dont la désintégration produit du radon, gaz radioactif incolore et inodore.
La catégorie 3 est le niveau maximal de l'échelle nationale. Elle ne signifie pas qu'un logement donné est exposé, mais que le potentiel géologique de la commune est élevé.
Mesurer, et à quel prix
Aucun diagnostic radon n'est exigé dans un logement privé, ni pour vendre, ni pour louer. La mesure reste volontaire.
Elle se fait avec un dosimètre passif, posé deux mois en période de chauffe dans les pièces de vie, pour un coût modeste. Le niveau de référence est fixé à 300 becquerels par mètre cube.
Corriger, si nécessaire
Au-delà du seuil, les premières réponses sont simples et peu coûteuses : ventiler davantage, vérifier le fonctionnement de la VMC, traiter les points d'entrée en sous-sol, fissures de dalle et passages de canalisation.
Le gaz entre par le bas : un rez-de-chaussée sur cave ou vide sanitaire est bien plus concerné qu'un appartement en étage.
Le piège de la rénovation
Point contre-intuitif et rarement dit. Une rénovation énergétique qui rend un logement plus étanche à l'air réduit le renouvellement d'air non maîtrisé.
Elle peut donc faire monter la concentration en radon si la ventilation n'est pas reprise en même temps. Améliorer une classe DPE sans traiter la VMC est une erreur à éviter en catégorie 3.
Le reste du document
Rennes compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987, dont 12 au titre de l'inondation et des coulées de boue, sur 10 années distinctes. C'est un total modéré : Nice en compte 83, Bordeaux 51.
S'y ajoutent le classement en zone de sismicité 2, dite faible, et l'appartenance éventuelle à un plan de prévention des risques ou à un secteur d'information sur les sols.
Six mois, et gratuit
Le document doit dater de moins de six mois à la signature, la validité la plus courte du dossier de diagnostics. Il se remet dès la première visite depuis 2023, et non au moment de signer.
Il n'exige aucun professionnel certifié : le vendeur peut le produire lui-même, gratuitement, depuis le portail national des risques.
Dans le dossier de vente
L'état des risques accompagne le DPE et les autres diagnostics de vente.
La mention du potentiel radon suffit à l'obligation d'information : aucune mesure n'est à joindre au dossier, même en catégorie 3.
Questions fréquentes
Pourquoi Rennes est-elle classée en radon catégorie 3 ?
Le sous-sol repose sur le socle armoricain, fait de granites contenant de l'uranium naturel dont la désintégration produit du radon. La catégorie 3 est le niveau maximal de l'échelle nationale.
Le diagnostic radon est-il obligatoire ?
Non, ni pour vendre, ni pour louer un logement privé. La mesure reste volontaire : un dosimètre passif posé deux mois en période de chauffe, pour un coût modeste.
Que faire au-delà du seuil ?
Au-delà de 300 becquerels par mètre cube, ventiler davantage, vérifier la VMC et traiter les points d'entrée en sous-sol, fissures de dalle et passages de canalisation. Le gaz entre par le bas.
Une rénovation peut-elle aggraver le radon ?
Oui, si la ventilation n'est pas reprise. En rendant le logement plus étanche à l'air, elle réduit le renouvellement d'air non maîtrisé et peut faire monter la concentration.
Faut-il joindre une mesure au dossier de vente ?
Non. La seule mention du potentiel radon de la commune dans l'état des risques suffit à satisfaire l'obligation d'information, même en catégorie 3.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.